| Beim
Immobilienerwerb wird die genaue Überprüfung der
Finanzierung oft vernachlässigt. Dabei steigert eine
richtige Finanzierung – ohne Mehraufwand – den
Ertrag ganz wesentlich.
- Multiwährungskredit statt Eurokredit (z.B. 2% Zinsen
statt 5% Zinsen)
- Endfälligkeit statt laufender Tilgung (die Tilgung
eines 2% Kredites ist dann unwirtschaftlich, wenn anstatt
der Rückzahlung das Geld in einen Tilgungsträger
investiert wird, der 6% oder mehr Ertrag bringt, wie z.B.
englische Lebensversicherungen)
- Wahl eines geeigneten Tilgungsträgers (Fondspolizze
oder englische Lebensversicherung)
Diese Finanzierungsvariante eignet sich für
jeden Immobilienerwerber. Die Risiken sind gleich wie bei
jedem anderen Kredit, erhöhtes Risiko ergibt sich aus
der Wahl bestimmter Währungen oder Tilgungsträger
und ist natürlich im konkreten Fall zu besprechen.
Dazu ein Beispiel:
Kreditsumme € 100.000,--, 20 Jahre Laufzeit
| |
Zinsen |
Tilgung |
Gesamtkosten |
| Herkömmliche Finanzierung: |
€ 1.500,--
p. a. |
€ 5.000,-- p. a. |
€ 10.500,-- p. a. |
Endfälliger Multi-
währungskredit: |
€ 2.500,-- p. a. |
€ 2.500,-- p. a. |
€ 5.000,-- p.a. |
Ersparnis bei einer 20-jährigen Laufzeit: € 110.000,--,
somit mehr als der gesamte Kaufpreis!
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