Ausztriában kötelezö mindennemü ingatlanszerzést (vásárlás, öröklés, stb.) az illetékes hatóságnak (tartományi fönökségnek vagy megyejogú városok esetén a vásosi elöljáróságnak) jelenteni. Az illetékes hatóság vagy igazolja, hogy nem szükséges egyéb engedélyeztetés, vagy minden más esetben hatósági határozat dönt az ingatlanszerzésröl.

Az Európai Unióhoz tartozó országok lakossága (így 2004 májusától Magyarország lakossága is) egyenrangú az ausztria lakossággal. Az EU-n kívüli országok lakosainak ausztriai ingatlanszerzés esetén egy engedélyre van szüksége, ami csak nagyon ritkán kerül kiállításra.

Ezenkívül különbséget tesz az osztrák szabályzat mezögazdasági termöterület- valamint építési telek, ház, lakás ill. ipari ingatlan vásárlásáról.

Ausztriában minden tartománynak saját ingatlantövénye van, így a szabályok tartományonként eltérhetnek egymástól. Általánosan kijelenthetö a mezögazdasági jellegü ingatlanok vásárlásával kapcsolatban, hogy az ingatlan megmüvelése a vásárlás elöfeltétele, söt egyes tartományokban, így pl. Tirolban kötelezö az ingatlan saját kézzel való megmüvelése (tilos a bérbeadás) valamint kötelezö, hogy a tulajdonos állandó lakhelye az adott ingatlan legyen.

A nem mezögazdasági jellegü ingatlanok, tehát építési telkek, lakások, házak valamint ipari ingatlanok szerzése nem engedélyköteles, amnnyiben nem szabadidös ingatlan (pl. üdülö) szerzéséröl van szó. Az ingatlan vásárlójának nyilatkoznia kell ezzel kapcsolatban az illetékes hatóságnál.

Szabadidös ingatlanok esetén bizonyos elöfeltételek teljesítése szükséges az ingatlanszerzés engedélyezéséhez, így pl. az ingatlan telekkönyvi rendeltetése megfelelö kell, hogy legyen.

Cégünk elsödleges müködési területén, Tirolban, megállapítható, hogy a második világháborútól a mai idökig az ingatlanok értéke folyamatosan nö, ez a folyamat még eröteljesebben megfigyelhetö az idegenforgalmilag jelentös területeken valamint a városokat környezö településeken. Tiroli ingatlanok vásárlását továbbá az is indokolja, hogy Ausztria a világ egyik legbizonságosabb és legfejlettebb telekkönyvével rendelkezik. Egy számítógépes rendszeren minden telek és ingatlan nyilván van tartva, így a telekkönyvi-kivonatok az internet segítségével könnyen és gyorsan beszerezhetök.

Ezek a tények alátámasztják, hogy Ausztriában ingatlant vásárolni jövedelmezö és biztonságos befektetés.

Ingatlan vásárlása esetén a következö költségekkel kell számolni:

• ingatlanszerzési adó: 3,5%
• telekkönyvi bejegyzés költsége: vételár 1%-a
• hitelesítési és bírósági díj
• a szerzödés elkészítésének valamint a telekkönyvi bejegyzés lebonyolításának költsége (ügyvéd, közjegyzö). Ennek összege megegyezésen alapul (általában a vételár 1-3%-ig terjed ennek összege) és cégünk vállalja ezen ügyek lebonyolítását
• az ingatlanközvetítö jutaléka, ami a vételár 1-3%-ig terjedhet, elözetes megállapodás szerint
• Összességében tehát az ingatlanszerzés költségei kb. a vételár 10%-t teszik ki. Amennyiben az ingatlanszerzés cégünk közvetítésével és ügyintézésével történik, úgy biztosítjuk vásárlóinkat, hogy fent nevezett költségek nem haladják meg a vételár 10%-t.

Bérleti szerzödéskötés esetén 1%-os jogügyleti díjjal kell számolni (e díjszabás alapja a szerzödés idejére esedékes bérleti díj, ill. amennyiben a szerzödés ideje nem meghatározott, úgy háromévi éves bérleti díj).

Ebben az esetben is felmerülnek a szerzödéskötés költségei (ügyvédi- vagy közjegyöi munkadíj), ezenkívül ingatlanközvetítöi munkadíjként 1-3-szoros havi bérleti díj.

Amennyiben cégünk által létrejön egy üdülöingatlan rövidtávú (napi vagy néhány heti) bérbeadása, úgy cégünk nem tart igényt jogügyleti díjra, valamint a bérlönek nem kell semmilyen közvetítési jutalékkal számolnia. vissza a lap tetejére